住房和城鄉建設領域人才研訓指導平臺
全國BIM專業技術等級考試及BIM新職業技能項目服務平臺
新職業、新技能、新需求
新聞詳情

BIM在房地產企業未來市場中的應用規模

698

        BIM在設計,施工,運維等不同階段都有不同的運用;它可以是設計工具,也可以是分析、展示工具,同時也說是項目溝通的新窗口。

  傳統的二維模式設計到現場施工時通常會造成大量的變更,而BIM的應用可以有效規避這些二維設計先天存在的缺陷。傳統方式的項目即使在施工準備階段有深化設計,也只是在二維圖紙上解決,無法從三維空間上以及整體協調上進行高效決策。

應用篇:中國房地產企業為何選擇BIM?


BIM剛開始在國內起步的時候,面臨最大的問題就是要消除客戶的疑慮,建立客戶對BIM的信心。大部分地產商在選擇應用BIM時總會有個錯誤的觀念:應用BIM就要額外地支出一筆費用。事實上,傳統方式下的項目在施工過程中發生的變更費,導致拆除重建等浪費的成本,往往是前期BIM支出的幾十倍。應用BIM后,前期花費可以彌補后期拆除重建的成本,這樣不僅大大節約了費用,提高了效率,而且有效的做到管理前置。


BIM對中國房地產企業來說,最直接的影響,就是促進建筑行業的流程、生產方式的革新,提升行業生產效率和技術進步。最明顯的體現在管理前置,減少浪費和碳排放,降低決策成本,精細化建造。其次,未來房地產行業的核心競爭力,是產品低成本,高品質。如何能實現產品的從研發,到虛擬產品的模擬,到最終建造落地,全過程實現動態成本管理,把決策主動權掌握在自己手里,這個就要依賴于房企領先的技術管理手段。目前像萬科提出的住宅產業化,預制裝配式都是基于BIM技術的管理方式。


目前萬達、萬科、龍湖、碧桂園等地產商都建立了BIM團隊,這是十分必要的,否則地產公司無法把BIM作為一個可持續得管理抓手。商業地產BIM的應用,國內的典型代表就是萬達的BIM總發包模式。萬達BIM總發包模式,前期投入非常大,在國際上也屬于比較領先的地位。他們的四方管理平臺相當于制造業的ERP系統,通過數字化、信息化的模型,把所有的決策和協調都在這個平臺上實現。萬達廣場作為他們一個標準化的產品,在BIM總發包模式下,從設計到施工全程需要創建12個專業的BIM模型,嚴格按照萬達BIM模型手冊去實施,最主要的是能實現一鍵算量,實時進行動態成本管控,讓很多管理的工作能提前決策??陀^的說,BIM總發包模式在管理理念和技術研發上都是屬于國內非常領先的。

瞭望篇:BIM未來能達到百億級的規模?

任何事物都有兩面性,BIM也不是完美無缺的;目前,仍舊有一些問題在制約著國內BIM的發展。比如:國內的BIM主流軟件都是國外的研發邏輯和思路,本土化支持不夠,而且對硬件的要求和依賴非常高。其次BIM的人才缺失、行業標準仍舊以二維為主三維為輔等。另外,目前市場上,很多人都在過度鼓吹BIM,認為只要是BIM模型就能帶來正面的影響,這是錯誤的觀念。


如果要應用推行BIM,就必須有專業化的團隊。BIM的應用絕不是簡單創建一個模型而已,只有依賴專業化的團隊,借助專業化工程的經驗,采用BIM技術手段,才能為客戶帶來有效和有價值的專業化服務。站在不同項目方的角度,針對不同的需求,模型創建的標準都是不一樣的。舉例來說如果你創建的模型需要計算工程量,那么你在創建模型的時候就不能只有設計師思維,必須是工程量計算的思維和模型創建原則。很多人都誤以為能創建BIM模型就能提供BIM服務,這個是非常錯誤的;創建正確的BIM模型只是最基本的,能提出合理化和優化建議,以及前瞻性問題發現,最終還是離不開專業化團隊的智慧經驗。


為了更好的規范BIM,促進其穩定有序發展,2017年5月,住建部正式批準《建筑信息模型施工應用標準》為國家標準,自2018年1月1日起實施。2017年10月,上海市人民政府辦公廳印發《關于促進本市建筑業持續健康發展的實施意見》提出,到2020年,上海市政府投資工程全面應用BIM(建筑信息模型)技術,實現政府投資項目成本下降10%以上,項目建設周期縮短5%以上,全市主要設計、施工、咨詢服務等企業普遍具備BIM技術應用能力,新建政府投資項目在規劃設計施工階段應用比例不低于60%。這些政策的出臺對BIM及房地產都產生了一定的影響。


BIM必定是建筑業未來發展的趨勢。現在上海市新建的項目大約70%-80%都會用到BIM技術。2019年,銀科控股將在上海西虹橋商務區建成總部大樓,它由原上海中心設計公司Gensler完成方案設計,陸道文創陸譽設計作為BIM咨詢單位也很榮幸參與其中。孫亞莉表示,目前BIM已經是一個初具規模效應的產業,目前產業規模大約有30-50億;BIM的發展勢頭會更加理性,也會更加迅猛,預計未來能達到百億級的規模。過去的10年,大家都在想怎么把模型做好;未來,大家會更多地會想怎么把信息數據用好。


從宏觀層面來說,中國的城市化水平在國際上相對而言還是比較低的;這意味著我國的城市化發展空間還很大;也就是說我國建筑業的發展至少還有很長一段路程要走;另外一方面;,BIM時代已經來到每個建筑人的身邊。


文章來源于網絡如有侵權請聯系刪除

江西11选5中奖助手 炒股怎么炒的请懂行的指教 股票推荐排名2019 山西省体彩11选五 联美配资 中国福利彩票安徽快三 新浪股票首页 河南泳坛夺金玩法如何中奖 福建体育彩票22选5走势图 中国体育彩票